Description

 LËTZEBUERG-WEIMERSKIRCH

Allgemeng

Grousst Méifamilienhaus (oder Eefamilienhaus no Ëmbau) an exzellenter Lag zu Lëtzebuerg-Weimerskierch mat Garage a Gaardeparzell.

Präsentatioun

D’Haus ass ënnerdeelt an e getrenntent Appartement um Rez-de-chaussée vu ±100 m² souwéi en Duplex um éischten an zweete Stack vu ±200 m². Eng Notzung als grousst Eefamilienhaus ass no entspriechendem Ëmbau och méiglech. Ëmfangräich Ëmbau- a Moderniséierungsaarbechten goufen am Haus virgeholl; aus technescher Siicht ass d’Gebäi op der Héicht vun der Zäit: Den Daach ass mat Schiferplacken beluecht, et ass eng Gas-Kondensatiounsheizung installéiert an d’Fënstere sinn duebel vitréiert. Durch d’Mëtt vum Gebäi verleeft e grousst, ronnt Trapenhaus, wat den Accès zu alle Stäck erliichtert.

Virgesinn ass eng Upassung vun de Banneräim nom eegene Goût oder den Ëmbau zu engem Eefamilienhaus.

Opdeelung

Sous-sol: Garage, Heizungsraum, Wäschraum, Kellerräim.

Rez-de-chaussée: Entrée, Agang zum ofgetrenntenen Appartement mat Salon, Salle-à-manger,  Kichen, Schlofzëmmer, Wäschraum/Buedzëmmer (Dusch) a getrennten Toilette.

1. Stack: Groussen, oppene Kicheraum, 3 Schlofzëmmeren, Buedzëmmer (Dusch, Buedbidden, Toilette).
2. Stack: Groussen, oppene Raum mat Kamäin, Buedzëmmer (Dusch, Toilette).

Trivia

D’Haus staamt aus dem fréien 19. Jorhonnert an huet en historesche Bezug zur Distillerie Galles-Fromes vu Weimerskirch an der deemoleger eegestänneger Gemeng Eech.

Distanz zu wichtege Plazen mam Auto, mam Velo oder per Bus/Tram/Bunn

Kierchbierg, bvd. Adenauer (5 Min. Auto/ 10 Min. Velo/ 19 Min. BTB)

Lampertsbierg, Glacis (6 Min. Auto/ 12 Min. Velo/ 16 Min. BTB)

Centre, Gare (8 Min. Auto/ 15 Min. Velo/ 16 Min. BTB)

Lux-Airport (10 Min. Auto/ 20 Min. Velo/ 35 Min. BTB)

Disponibilitéit

D’Haus ass net bewunnt a kann den Dag vum Acte iwwerholl ginn.

 

 

🇫🇷 LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

 

Spacieuse maison intergénérationnelle (ou maison unifamiliale après travaux de rénovation), située à Luxembourg-Weimerskirch avec garage et parcelle de jardin.

Présentation

Le bien est divisé en deux logements séparés; un appartement d’une surface de ±100 m² au rez-de-chaussée et un duplex de ±200 m² au premier et au deuxième étage. Une utilisation en maison unifamiliale est également possible après des travaux d’aménagement appropriés.

D’importants travaux de modernisation et de conversion ont été effectués; d’un point de vue technique, la maison est en bon état: le toit est recouvert d’ardoises durables, un chauffage au gaz a été installé (alimentation directe au gaz) et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Un escalier circulaire moderne traverse le milieu du bâtiment, facilitant l’accès à tous les étages.

Une adaptation de l’intérieur au goût respectif ou une conversion pour une utilisation en maison familiale doit être prévue par l’acheteur.

Agencement

Sous-sol: Garage, chaufferie, buanderie, caves.

Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, accès à l’appartement indépendant avec séjour, salle à manger, cuisine, chambre à coucher, salle de bains avec douche et wc séparé.

1er étage: Grand espace cuisine ouvert, 3 chambres à coucher, salle de bains avec douche, baignoire et wc.

2e étage: Grande pièce ouverte avec cheminée, salle de bains avec douche et wc.

Trivia

La maison date du début du XIXe siècle et est historiquement associée à la distillerie Galles-Fromes de Weimerskirch dans l’ancienne commune indépendante d’Eich.

Distance aux lieux importants de la région (voiture/vélo/bus/tram/train)

Kierchbierg, bvd. Adenauer (5 Min. Auto/ 10 Min. Velo/ 19 Min. b/t/t)

Lampertsbierg, Glacis (6 Min. voiture/ 12 Min. vélo/ 16 Min. b/t/t)

Centre, Gare (8 Min. voiture/ 15 Min. vélo/ 16 Min. b/t/t)

Lux-Airport (10 Min. voiture/ 20 Min. vélo/ 35 Min. b/t/t)

Disponibilité

La maison n’est pas habitée et libre de suite.

 

 

 

🇬🇧 LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

General information

Large multi-generational house (or single-family house after conversion) in an excellent location in Luxembourg-Weimerskirch with garage and garden plot.

Presentation

There are two separate residential objects in the building: an apartment on the ground floor with a floor area of ±100 m2 and a two-storey apartment (duplex) with a floor area of ±200 m2 on the first and second floor. It can also be used as a large single-family home after appropriate conversion. Extensive modernization and conversion work was carried out; from a technical point of view, the property is state-of-the-art with gas heating (direct gas supply), double-glazed windows and durable slate covering on the roof. A modern, circular staircase runs through the middle of the building, facilitating access to all floors.

An adaptation of the interior to the respective taste or a conversion for use as a family home should be foreseen and provided by the buyer.

Division of the living space

Basement: garage, heating room, washing room, other basement rooms.

Ground floor: Entrance area, access to the separate apartment with living room, dining area, kitchen, bedroom, washroom/bathroom with shower and separate toilet room.

1st floor: Large, open kitchen area, 3 bedrooms, bathroom with shower, bathtub and toilet.

2nd floor: Large, open room with fireplace, bathroom with shower and toilet.

Miscellaneous

The house dates from the early 19th century and is historically associated with the local distillery Galles-Fromes, which existed in these premises in the formerly independent municipality of Eich.

Distances between important places by car, bicycle or bus/tramway/train

Kierchbierg, bvd. Adenauer (5 Min. car/ 10 Min. bicycle / 19 Min. b/t/t)

Lampertsbierg, Glacis (6 Min. car / 12 Min. bicycle / 16 Min. b/t/t)

Centre, Gare (8 Min. car / 15 Min. bicycle / 16 Min. b/t/t)

Lux-Airport (10 Min. car / 20 Min. bicycle/ 35 Min. b/t/t)

Availability

The property is currently unoccupied and available immediately.

 

 

 

🇩🇪 LUXEMBURG-WEIMERSKIRCH

Allgemein

Großflächiges Mehrgenerationenhaus (oder Einfamilienhaus nach Umbau) in exzellenter Lage in Luxemburg-Weimerskirch mit Garage und Gartenparzelle.

Präsentation

Im Gebäude befinden sich zwei getrennte Wohnobjekte: Ein Appartement im Erdgeschoss mit einer Grundfläche von ±100 m², sowie einer zweigeschossigen Wohnung (Duplex) mit einer Grundfläche von ±200 m² im ersten und zweiten Stockwerk. Eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist nach entsprechendem Umbau möglich. Es wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten vorgenommen; das Objekt ist aus technischer Sicht auf der Höhe der Zeit: Das Dach ist mit langlebigen Schieferplatten belegt, es wurde eine Gasheizung verbaut (direkte Gaszufuhr) und alle Fenster sind doppelt verglast. Durch die Mitte des Gebäudes verläuft ein moderner, rundförmiger Treppenaufgang, welcher den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

Eine Anpassung der Innenräume an den jeweiligen Geschmack oder ein Umbau zur Nutzung als Einfamilienhaus sollte vom Käufer vorgesehen werden.

Aufteilung der Nutzfläche

Kellergeschoss: Garage, Heizraum, Waschraum, Kellerräume.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zutritt zur abgetrennten Wohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Waschraum/Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC-Raum.

1. Stockwerk: Großzügig geschnittener, offener Küchenraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC).
2. Stockwerk: Großer, offener Raum mit Kaminofen, Badezimmer (Dusche, WC).

Trivia

Das Haus stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und steht historisch im Verbund mit der bekannten Weimerskircher Brennerei Galles-Fromes in der vormalig eigenständigen Gemeinde Eich.

Räumliche Distanz zu wichtigen Plätzen in der Umgebung (Pkw/Fahrrad/Bus/Tram/Bahn)

Kierchbierg, bvd. Adenauer (5 Min. Pkw/ 10 Min. Fahrrad/ 19 Min. BTB)

Lampertsbierg, Glacis (6 Min. Pkw/ 12 Min. Fahrrad/ 16 Min. BTB)

Centre, Gare (8 Min. Pkw/ 15 Min. Fahrrad/ 16 Min. BTB)

Lux-Airport (10 Min. Pkw/ 20 Min. Fahrrad/ 35 Min. BTB)

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und ist unverzüglich verfügbar.

Caractéristiques du bien