Description

Français

En général

Lux-JB-Immo S.A. vous propose une très charmante maison unifamiliale d’une conception classique-moderne avec jardin à Lamadelaine. Le bien est situé dans un endroit calme avec possibilité de garer plusieurs voitures sur la propriété. De nombreuses commodités et les transports en commun (autobus et gare ferroviaire) sont accessibles à pied. La maison est libre de trois côtés et a été entièrement rénovée en 2019, les travaux étant réalisés dans le respect des conditions architecturales des années 1930.

Surface et disposition

La maison a une surface habitable d’environ 140 m² et une surface totale d’environ 180 m²; la superficie de la propriété étant de 2,9 ares. La maison est repartie comme suit:

Sous-sol               : Buanderie/chaufferie avec nouveau chauffage au gaz (Buderus), WC séparé et  un espace atelier spacieux.

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, grande cuisine équipée (2019), séjour avec salle à manger et accès vers l’extérieur. (Tous les préparatifs pour l’installation d’une cheminée ont été effectués dans le séjour.)

1^er étage               : Hall de nuit, deux chambres à coucher (16 et 12 m²), salle de bain moderne avec WC, douche et baignoire.

2^e étage                : Très grand espace de vie ouvert, convertible pour créer plusieurs chambres à coucher si nécessaire.

Equipement technique

L’équipement technique a été entièrement renouvelé dans le cadre d’une rénovation approfondie en 2019. Lors d’une réalisation de très haute qualité, l’ensemble de l’installation électrique et de chauffage a été entièrement renouvelé. Des fenêtres à double vitrage avec volets électriques ont été installées dans toute la maison ; la porte d’entrée offre le plus haut niveau de protection de sécurité avec un scanner d’empreintes digitales. Une nouvelle cuisine équipée avec des appareils électroménagers de haute qualité a été installée au rez-de-chaussée; dans le séjour/salle à manger, tout est préparé pour l’installation d’un poêle-cheminée. Les façades extérieures et la charpente ont également été rénovées ; le toit était recouvert de zinc de haute qualité.

Dans tous ces travaux, l’accent a toujours été mis sur le maintien du charme caractéristique de la période d’avant-guerre. Par exemple, la disposition des pièces a été conservée et les planchers en bois d’origine ainsi que l’escalier contemporain ont été remis en état.

Divers

La maison est libre de suite.

Deutsch

Allgemein

Zum Angebot steht ein sehr charmantes Einfamilienhaus in klassisch-moderner Bauweise in Lamadelaine. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit Garten und Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück. Busverbindungen und der nächstgelegene Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Das Haus ist zu drei Seiten hin freiliegend, wurde seit 2019 von Grund auf saniert, wobei die Arbeiten mit viel Rücksicht auf die architektonischen Gegebenheiten der 1930er Jahre vorgenommen wurden.

Größe und Aufteilung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 140 m² und eine Gesamtfläche von etwa 180 m²; die Grundstücksfläche misst 2,9 Ar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss   : Waschraum/ Heizungsraum mit neuwertiger Gasheizung (Buderus), gesondertem WC und großzügig geschnittenem Freizeitraum.

Erdgeschoss      : Eingangsbereich, große Einbauküche (2019), Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang. (Alle Arbeiten zur Aufstellung eines Kaminofens im Wohnzimmer wurden vorgenommen)

1. Stockwerk : Nachtbereich, zwei Schlafzimmer (16 u. 12 m²), modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.
2. Stockwerk : Sehr großer offener Wohnbereich, welcher bei Bedarf Platz für mehrere abgetrennte Räume/Schlafzimmer bietet.

Technische Ausstattung

Die gesamte technische Ausstattung wurde im Rahmen einer Grundsanierung 2019 vollständig erneuert und lässt keine Wünsche offen. Bei der ausgesprochen hochwertigen Umsetzung wurde die gesamte Elektro- und Heizungsinstallation vollständig erneuert. Im ganzen Haus wurden doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut; die Eingangstür bietet höchsten Sicherheitsschutz mit Fingerabdruckscanner. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten; im Wohnzimmer/Essbereich ist alles für die Installation eines Ofenkamins vorbereitet (separater Kamin, erforderlicher Durchbruch). Ebenfalls wurden die Außenfassaden und der Dachstuhl erneuert; das Dach wurde mit hochwertigem Zink belegt.

Bei all diesen Arbeiten wurde stets Wert darauf gelegt, den charakteristischen Charme der Vorkriegszeit zu wahren. So wurden etwa Raumaufteilungen bewahrt und originale Holzböden, sowie das zeitgenössische Treppenhaus neu aufbereitet.

Sonstiges

Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Caractéristiques du bien